Co když je k bytu při prodeji platná nájemní smlouva?

Na začátek by bylo vhodné zmínit jednu věc, která vychází ze zákona, a to ,,pokud k bytové jednotce vázne platná nájemní smlouva, tak tuto smlouva při nabytí vlastnických práv automaticky přebírá kupující a není potřeba uzavírat novou, pokud se s nájemníkem nedohodne kupující jinak´´. Lidé si totiž často myslí, že prodejem nájemní smlouva zanikne, tak jako když máte pojištěné auto a prodáte ho.

Obava nájemníků z okamžitého vystěhování je zbytečná

Často vypracovávám odhady na podobné nemovitosti s nájemníkem a když se mě zájemce o odhad/majitel ozve a já se dotážu na místní šetření (krátká obhlídka nemovitosti), první reakce je, že nechce strašit nájemníka. Nechce v něm vyvolat strach a paniku, aby mu hned neutekl jinam, v momentě, kdy teprve přemýšlí nad tím, jestli nemovitost prodá nebo ne.

Odhad ceny nemovitosti na dálku a dodatečná obhlídka

Proto ho vždy uklidňuji, že udělám odhad zatím na dálku, aby se mohl rozhodnout. Na nemovitost se pak jdeme dodatečně podívat už v momentě, kdy je nájemník se skutečností prodeje seznámen.

Při této dodatečné obhlídce se nájemníkovi představím a vysvětlím mu, že se nemusí vůbec hned plašit s hledáním nového pronájmu. Protože může nastat i varianta, že kupec, se kterým se dohodneme na koupi nemovitosti může být také investor a naopak bude rád, že byt koupí rovnou s platícím nájemníkem a hledání následného bydlení nebude nutné.

Další varianta je, že byt koupí někdo za účelem bydlení. I v takovém případě není třeba strachu, protože je velká pravděpodobnost, že kupující bude financovat úvěrem. Délka takovéto transakce od nalezení kupujícího po předání bytu je okolo 2,5 až 3 měsíců. Tedy nájemník si začne hledat následné bydlení až v momentě kdy bude nalezen kupující a má na to dostatek času. Většina nalezne nájem do jednoho měsíce.

Prohlídky nemovitosti

Je ještě jedna věc, na které se dopředu s nájemníkem domluvím, a to jsou prohlídky. Chápeme, že časté skoro každodenní prohlídky by mohly nájemníky otrávit a navíc by ho ani nebavilo nám pořád nemovitost na prohlídky uklízet. A je to zcela oprávněné, přeci jenom to není jeho povinnost. Proto se domluvíme na jednom termínu v týdnu, kdy udělám kolo prohlídek. Většinou se jedná o odpolední termín od 16:00 dále, tak aby se mohlo dostavit co možná nejvíce zájemců a ze strany nájemníka je tak větší motiv nemovitost na prohlídky připravit.

Příprava je důležitá a už jenom úklid nemovitosti Vám pomůže si udržet některé zájemce, kteří jsou na úklid hákliví, a přeci jenom chceme oslovit co možná nejvíce lidí. Čím více zájemců, tím se rychleji rozhodují a nejednají o kupní ceně. Ve zkratce čím větší reakce, tím větší zisk.